Estimation de votre bien
L'estimation immobilière reste un exercice qui nécessite de l'expérience. Preuve en est, les estimations en ligne, alors qu'elles ont toutes les données du marché, donnent des fourchettes de prix très larges et très différentes d'un site à l'autre, au point de n'avoir finalement aucune utilité.
Nous réalisons l'estimation de votre bien par différentes méthodes (méthode comparative, méthode terrain + construction – vétusté, méthode de la rentabilité). Ancien expert agréé du Centre National de l'Expertise, votre agent immobilier est rompu à ces techniques. Par ailleurs sa spécialisation sur Cazaux lui apporte une parfaite connaissance du secteur, des demandes et des transactions qui s'y font. Ainsi les tendances haussières ou baissières du marché local y sont appréhendées à la source. Pour autant notre estimation reste un avis de valeur et non une expertise en valeur vénale (pratiquée par l'Expert immobilier, celui-ci doit détailler ses sources et démontrer la valeur qu'il donne. C'est une activité rémunérée qui n'est pas couverte par l'assurance RCP des agents immobiliers).
Le prix de mise en vente de votre bien préconisé par notre agence, fondé sur notre expérience, vise à en tirer le meilleur prix et ceci dans les meilleurs délais.
Origine des acquéreurs
Quelles sont nos sources pour capter les acquéreurs ?
Il y a bien sûr Internet, incontournable. Votre Agence de Cazaux vous garantit d'être sur l'ensemble des sites efficaces sur votre secteur.
Mais la source la plus importante reste l'agence immobilière physique et locale car notre vitrine immobilière est unique sur Cazaux. Les acquéreurs s'arrêtent donc tout naturellement à notre agence et nous confient leur recherche. Notre fichier acquéreurs est ainsi constitué majoritairement par des passages agence.
Mandat simple ou mandat exclusif ?
Toutes les agences vont vous proposer un mandat exclusif. C'est le moyen le plus performant pour vendre votre bien car l'exclusivité lui donne un caractère de rareté, et donc de la valeur.
En effet multiplier les agences ne multiplie pas les moyens, bien au contraire. Les agences sont toutes sur les mêmes sites internet (SeLoger, Bien'ici, Leboncoin... ). Un internaute qui voit un bien plusieurs fois sur un même site d'annonces, souligné par les écarts de prix liés aux écarts d'honoraires, va penser que ce bien a du mal à se vendre. Et la négociation sera d'autant plus forte.
L'exclusivité, c'est au contraire de la sérénité pour tout le monde. Pour le professionnel qui aura le temps, dans votre intérêt, de travailler son fichier, et ainsi viser une offre optimum financièrement plutôt que de jouer la rapidité afin de ne pas être devancé par un confrère. Et sérénité pour vous aussi, qui n'avez alors qu'un seul interlocuteur, forcement engagé et qui vous doit des comptes.
Si malgré tout l'exclusivité vous rebute, nous vous conseillons fortement de vous limiter à 2 professionnels. Sans quoi vous aurez probablement l'effet inverse de celui escompté.
